繁荣纷扰的楼市背后是不断上扬的高房价。
楼市新政下的西安楼市经历了两个月的低沉、低迷后，目前房价飘红，这是为什么呢?
原因之一：新上扬的综合成本
据西安市房管局统计数据显示，西安市的商品房在经历5月、6月连续下跌后，7月份出现大幅上涨，成交均价每平方米已经达到6249元，环比上涨743元/平方米，而且本月继续上扬。
西安楼市随着西安的气温升温了?连日来，记者通过调查发现，一月多来西安市众多楼盘价格都出现了不同程度的增幅，特别是高新区、曲江等区域楼盘价格增幅较大，非热点区域的楼盘，如长安区、鱼化寨附近的楼盘价格与7月份相比，每平方米也有200元到400元的增长。
但是，也有像长安一栋、银象花园等一些新楼盘，打着“首付直降两成”、“月供900元入住二环内”等促销旗号，吸引了大量购房者前来咨询。
一边是房价升温，一边是房价让利，一座城市，同样是好的楼盘地段，何以出现这样的反差?一位业内分析师向记者透露，虽然这些新楼盘打折促销力度很大，但销售价格仍然是目前高价位，因为其打折送礼等促销活动只是一段时间并有名额限制，其售出的房价不会低于市场水平，主要目的是借此提高知名度和竞争力。
一家房地产开发公司相关人士表示，西安房产成本高并非虚夸，土地成本、报建成本、前期成本加起来一共在4500元左右，地段决定最终价值，不同地段成本差异较大，售价差异自然也就大。加之今年原材料价格上涨、人力资本的上涨以及相关配套费、管理费的增加，综合成本也就上扬。他预测，西安的商品房价格可能还会涨。
原因之二：有大量的刚性需求
本月第一周，西安住宅市场成交量创下了日均成交230套、总成交1654套、成交面积171239.95平方米的好成绩。这是新政后近两个月来，西安住宅市场销量再度飘红的一周，也是西安房市销量最好的一周。
业内人士认为，这是西安房市的刚性需求所致。
位于长缨东路的唐韵三坊项目7月31日开盘，其网上点击量就已经超过3万余次，该项目销售部经理说，项目很热销，每天来咨询的人达到100人左右，目前90%的房源都已经被预定，再过几天项目基本可以完成销售任务。
在西安工作的王震近期准备在高新区买一套房子，他告诉记者：“现在住的房子太小了，明年还想把老家的母亲接过来，所以准备买个三室的房子。我是不愿意再等下去了，现在又开始涨了，西安毕竟不是北京、广州那样的大城市，也降不了多少，所以还是早点出手，免得往后还继续涨上去。”
一些购房者作出购买决定的同时，另一部分购房者还是选择持币观望。在西安政府部门工作的小张说：“目前西安的房价还是比较高，就算市民平均工资每个月3000元，按照当前的房价，不吃不喝10年后也只能买到一个小房子。政府所建的保障性住房毕竟只能解决一小部分中低收入者住房的问题，我们这一大批人若按当前房价购买到一套稍大的商品房是不可能的。”
一直在研究市场且着急购房的徐先生这样认为：自从国家的货币政策从紧以后，房产开发商的日子普遍不好过，出台的二套房贷政策，对他们更是雪上加霜。如果大家再等半年不购房，开发商一定会降价。
但采访时开发商对徐先生的观点嗤之以鼻。他们认为，你不买，你就慢慢等着，总有人会买的。
原因之三：“大都市”的带动作用
一些专家学者对西安的房价升温做出了解读。
西安市社科院经济学研究所所长康志祥分析，由于国家出台抑制房价过快增长的政策，商品房价格在一线城市下降的趋势比较明显，而西安市作为二线城市，正处于建设发展阶段，城市土地市场较为宽松，房地产市场发展空间广阔。尤其是政府“大西安”的策略，吸引着国内开发商转向西安，这成为近期西安商品房价格上涨的主要原因。
康志祥表示，商品房价格有涨有降本身就是一个市场规律，西安市的房地产市场目前发展还算健康，房市几乎没有泡沫，消费者也表现的更为理性。因此，西安市商品房价格不会像一线城市那样出现暴跌暴涨的现象，而会处于稳步上涨趋势。
他分析说：“西安市目前正在筹划建设‘大西安’，未来10年，西安主城区规划面积将由第四轮总体规划确定的490平方公里增加到800平方公里，人口也将增加到1000万。在经济发展过程中，房地产业是其中重要的一环，我认为，政府不会出台抑制房价上涨的政策，而会让它平稳健康发展。”
西安市某知名的房地产开发商陈总认为，一部分中低收入人群迫于住不上廉租房和经济适用房，只能挤进购买商品房的队伍中，不仅生活压力加大，也促成了市场需求过旺的现象。
西北大学卢山冰教授则认为，西安市要建成国际化大都市，房产业必将持续发展。所以，从长远来看，政府还需加大不同类型房屋的建设，保证普通商品房、经济适用房及廉租房的可持续供给，促进城市房地产市场健康稳定发展。
据了解，“十二五”期间，西安将建31.7万套保障性住房。一些人士认为，政府如果能加大管理力度，做到公开、公正、透明，消除老百姓的疑虑心理，从根本上解决一部分中低收入人群的居住问题，那么，肯定会对西安商品房价格过快增长起到重要的抑制作用。
