城六区住宅“一房一验”
“这样的房子住着才叫放心!”7月份，新入住的业主刘先生拿到了一份《住宅工程分户验收表》，这个验收意见包含9项内容，涵盖房间重要设施的质量验收意见，还加盖了建设、施工、监理和物业4个单位的公章。
即日起，西安市城六区的施工项目，业主入住时都能拿到这份住宅分户验收意见。
昨日上午，在西安市住宅工程质量分户验收观摩交流会上，西安市城乡建设委员会副主任夏俊山说，城六区(莲湖、碑林、新城、雁塔、未央、灞桥)住宅从现在起推行分户验收。从明年起，全市范围内推行分户验收。新制度将改变以往整栋楼整体验收的办法，实行“一户一验”，解决房屋渗漏、墙体开裂、面积缩水等老百姓最头痛的房屋质量通病。
据介绍，西安市住宅分户验收，从去年开始调研，目前在城六区监管的竣工项目中已有部分实施，效果很好，加速推行条件成熟。
西安市建设工程质量安全监督站相关人员解释说，执行分户验收，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。
夏俊山说，实施分户验收，就是要让老百姓住上放心房、满意房。老百姓掏几十万甚至上百万买套房子，接到入住通知后就交房，开发商也不发一个合格证，心里确实不踏实。
据悉，分户验收施行后，建设单位必须按户出具《住宅工程分户验收表》，并作为《住房质量保证书》的附件，一同交给住户。分户验收如果不合格，不能进行住宅的整体竣工验收。参加验收的建设、施工、监理等单位要严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签字确认。
夏俊山说，各级建设工程主管部门和监督机构，应尽早确立明年工作目标，拟定实施方案和相应措施，确保分户验收工作明年起在各区县全面实施。各区县的建设项目，如果条件成熟，竣工一个，分户验收一个，不要等，不要靠。
据悉，西安市建委正酝酿出台《西安市住宅工程质量分户验收办法》和相关配套法规制度，用于住宅质量的管控。
为啥分户验收
抽检导致住房投诉多
案例：家住东郊韩森寨的王先生说，去年他花40多万买下一套商品房，一间卧室的面积比设计标准少了0.5个平方。几经与开发商交涉，但对方却以房屋通过了整体验收为由拒不赔偿。南郊电视塔附近的刘女士也有类似遭遇，新房装修后，发现顶板有渗水现象，几次维修，花费不少，折腾够呛。
解读：以往开发商组织商品房竣工验收时，往往是以一栋楼、一个小区为单位验收，入户查看也只是抽检，这就会造成某些有质量问题的房子“漏网”。
西安市建委副主任夏俊山说，当前西安市实行的验收是整栋楼抽样验收，标准是单项工程抽验30%。这样，即使整栋楼验收合格，但老百姓如果买的是没被抽检的70%，也可能出现质量缺陷。对此，老百姓投诉不断。
这样有啥好处
为业主维权提供依据
背景：此前，由于没有相应的法规制度支持，加上举证困难和诉讼成本高，许多购房者即使发现房子有质量问题，有的能忍就忍，有的屡次投诉无门。
解读：现在业主在收房时应该可以看到两个单子，一个是“分户验收表”，另一个是“竣工验收备案单”，这对购房者来说无疑是有力的保障。
虽然是一纸表格，但为业主维权提供了一个依据。有业主说，拿到这个表格，可以对照着看房子哪些地方存在问题，如果确有问题，就可以有针对性地向有关部门反映和投诉。
分户验收怎么验
要为每套房子建档案
分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在进行工程竣工验收时，对每一户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的过程。住宅楼有多少户就验多少户，要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝……只有所有新房质量都达标，才能交付业主。
验收由建设单位组织施工单位、监理单位等实施，已选定物业公司的，物业公司也要参加验收。验收完毕后，由建设单位在交房时给购房者发《住宅工程分户验收表》，相当于房屋的质量合格证。
都要验些啥
看面积是否缩水查墙面有无裂缝
门窗密封好不好、房子尺寸有无“缩水”、地面是否有裂缝……这是不少业主在交房时经常会遇到的问题，对此，分户验收的内容将这些问题全部包括在内。
验收主要包含9项：楼地面、墙面和顶棚，门窗，防护栏杆，防水工程，室内主要空间尺寸，给水排水工程，室内电气工程，建筑节能及烟道、通风道、 邮政信报箱等。
“如果墙面有裂缝、空鼓、爆灰，使用材料的环保性能不高，屋面、厨卫间、阳台地面、外墙、管道有渗水情况，保温层厚度不达标，这些都属于质量不过关的内容。”西安市建设工程质量安全监督站有关负责人昨天表示，分户验收是逐户、逐间检查，并做好验收记录。验收中发现类似质量问题，验收就不合格，须经整改返修后重新组织验收。
担心和顾虑
会不会推动 房价上涨
疑虑：分户验收执行中，有业主甚至开发商担心，会不会因为怕麻烦，验收走过场;分户验收会增加建筑成本和负担，会不会导致房价上涨。
解读：夏俊山说，推动分户验收关键是调动建设单位的积极性。首先，分户验收最大的受益者是购房者，一旦出现质量问题，会更加明确质量责任主体，有利于问题及时、有效解决。其次，做好了分户验收，就能提高开发商的质量信誉，就可以利用这一优势，房子将会卖得更快，开发商也会获得更多的效益。建设主管部门也会加强对工程建设中违法违规行为的查处，对不施行分户验收的项目重点监督。
