9月29日的新政颁布首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定，本次调控政策信息的发布，表明政府调控房地产的坚定态度，其瞄头对准了“十一黄金周”这一每年红火的销售节点，对贷款购买商品住房，而近日各地又出台各项针对性政策，到底会对西安楼市市场有多大的影响呢?
“二次调控”步伐加快 部分售楼部内置业顾问忙调休
国庆假日期间，深圳、厦门、上海等城市先后出台房地产调控细则。某业内人士对《第一财经日报》表示，本轮政策只是楼市调控的中间一步，由于房价上涨预期仍未得到有效遏制，更严格的措施可能在年底出台。虽话音未落，但“限购”、“停贷”等就已经成为当前购房者不得不面对的关键词，笔者在十一期间走访一些楼盘时发现并没有出现节前预期的“购房潮”，相反一些售楼中心内置业顾问人数很少，据了解是在这次政策的打压下，项目来客量下降，才使一些置业顾问选择调休，这一点在其他售楼中心也得到了证实。
各地出台“限购令”每家只能新购一套商品房
在继北京、深圳、厦门之后，上海昨晚成为第四个推出“限购令”的城市。“限购令”——暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。在各地纷纷出台“限购令”之际，西安楼市并没有出台任何政策，但在今天华商楼市通网友互相询问：限购了，还买不买房?在探讨时，也有不少购房者表示会暂缓买房。
现对西安楼市影响尚不明显
据曲江某知名项目负责人介绍，原来三套房就是1.2倍的利率和60%首付，西安投资购房客户的比例比较低，这对刚需客户和市场没有带来太大的影响。而此次政策中“首套住房首付款比例调整至30%以上”，不少急着结婚的刚需购房者因为凑不齐突然增加的10%首付款而放弃选房，以8月西安住宅均价6411元/㎡计算，购买90㎡住宅，首付20%原本是115398元，现在首付30%要付173097元，首付要多掏57699元。
对于刚需的购房者，如何才能在新政下实现自己的住房梦，某房产业内人士分析道，“从市场的角度来说，提高首付更有利于总价较低的房子的销售。不管是“417”新政还是“929”新政，主要是为了遏制投资性需求，对刚性需求影响不大”。而近日 “限购令”主要还是对多套房投资需求的打击，西安房价相对一线城市泡沫较小，因为西安的消费主力还是以刚性需求为主，这次政策预计会对西安楼市影响不大，大多数刚需购房者更希望价格能降一降以满足他们的心理价位。
