从4月中旬到现在，史上最严厉的宏观调控新政出台已走过百日。新政刚刚出台时，西安市场上有部分开发商突击开盘，上市量在短时间内掀起了一个小高峰。但是随着一系列调控新政的持续出台，疯狂涌向市场的购房者骤然止步，开始集体张望，5月开始楼市成交大幅下滑，并且持续低迷，买卖双方进入博弈阶段，大打“促销牌”或推迟上市等待形势明朗成为不少开发商的共同选择。据西安房地产信息网统计数据显示，西安市商品房在第29周共成交1670套，较28周减少了133套;成交面积为173908.36平方米，环比下滑了6.45%。其中，西安普通住宅成交1517套，较28周减少了114套;成交面积为149696.85平方米，环比下滑了7.9%;普通住宅成交均价为5855元/平方米，环比下滑了0.7%。
自7月中旬以来，西安住宅成交均价已逐步趋于平稳，基本上处于5900元㎡的水平线小幅波动，再次呈现楼市步入盘整的走势特征。西安交大房地产研究所所长杨东朗对此分析认为，目前西安房地产市场出现这一走势主要基于三个方面的原因。首先是天气的原因。目前已进入大暑天气，正是西安最热的时节，人们的出行消费活动会相应减少，反映到房地产市场，自然会出现交易量略显疲软的情况。特别是一些针对高端人群的商品房，交易量会有明显下降。相反，符合大部分刚性需求以及保障性住房条件的中低端商品房则受此影响并不大。这是多年以来，西安房地产已经形成的规律。
其次，由于受国家新政调控以及陕西“地方十六条”政策的影响，西安房价在五六月份出现了松动迹象。但下降幅度较小，与去年同期相比仍有上涨，使得许多购房者市场观望情绪渐浓。目前来看，购房者仍处在持币观望期。
另一方面，基于开发企业对政策仍将产生持续性影响的预期，西安房地产市场交易低迷的凸显，许多开发商除开始降价促销外，还先后对项目开发及推盘计划放慢了步伐，从而使楼市供应量相应减少。
