新浪房产讯 7月开始到9月，西安新盘将陆续登场，但西安购房观望气氛逾，西安六月楼市成交量，各大区域成交量全部下滑，据国家统计局12日发布的上半年房屋销售价格显示，西安房屋销售价格环比下降0.1%，在西安这个“慢热型”的城市，新政的影响正在深入，但据新浪乐居调查，西安楼市销量虽然下降，但开发商在最近一段时间并无大的优惠。开发商在“扛”已经很明显，消费者等待情绪也在蔓延，一场楼市最艰巨的拉锯战正在继续。
如西安楼市一直声称的刚需只是传说，那么房价上涨的态势就不再值得疯狂崇拜，西安房价将不得不面对调整。
CRIC：西安楼盘成交量全面下滑
据CRIC调查显示：从上半年西安市场成交来看，一季度延续了2009年市场的疯狂，表现为明显的量价齐升，房价更是首次突破6000元的大关。而随着4月份新政的集中出台，市场出现较强的观望态势，直接导致了五、六月份成交的大幅下滑。特别是六月6月，城东销量下滑10.59%、城南下滑21.47%、城西下滑2.89%、高新下滑21.47%，四个区域住宅成交均价均出现不同程度的下调，其中城南价格跌幅居首位，主要由于城南区电视塔板块定向房源集中备案，加之曲江板块中高端楼盘成交量持续减少，以及6月以内部低价房源集中成交为主，拉动城南成交均价大幅下降。反观城北和城内成交均价则出现上涨，分别环比上涨7.29%、24.30%，主要与个别中高端楼盘集中成交有一定关系。
促销成僵局
据新浪乐居对西安楼市在售楼盘的调查发现，西安6月初374个在售楼盘中(不记尾盘)，除去47家未开盘价格未明确的情况外(虽然也有优惠，但因未开盘，不能确定)，剩下327个在售楼盘基本都有付款优惠，一次性付款优惠极为普遍，在售楼盘中除7家表示没有任何优惠外，其余楼盘在一次性付款上的优惠力度从1个点到8个点不等;真正值得关注的是：至少70%的楼盘针对按揭都有优惠，其中按揭1%的优惠成为普遍现象，虽然这1%给西安楼市带来熊市的证明，但这种变化远不能让购房者满意，事实证明他仅仅是开始。月月下滑的销量就是明证。
而西安楼盘价格情况在7月中变化不大，据新浪乐居调查显示，7月西安楼盘价格相对于6月，几乎没有价格变化，一般均价波动在200元幅度，但这种均价具有很大的不确定性。
价格不变、无促销、销量减少;这三个方面现在正严格地验证着开发商的“死扛”心态，买涨不买跌恐怕会令很多开发商冒汗。
开发商得有降价准备
销量的下滑充分证明开发商在等待，新政的实施将越来越多的限制楼盘销售速度，同时，政策对购房者心理的预期越来越坚定，西安楼市6月销量再度下窜和全国楼市的影响和政策的后续预期，使开发商必须有面对一个楼市发展高潮后突然放缓的挫折感，而这种挫折感将将不得不变成一种降价现实，买涨不买跌的道理商家更明白意味着什么。
对于楼市，国家虽然一直没有打压的态度，但一直表明着满足居住需求的立场。现在对投机的限制，是房产行业进入正轨发展方向的里程碑，也是从需求角度对市场的规范，房产的疯狂恐怕正在成为过去，以后开发商恐怕要在质量和销售上下更多的功夫。在国家政策轮番推出表明抑制投机的坚定信心下，一直以来被媒体高喊的地方“休闲式”政策恐怕并不能弥补购房者的心理压力。西安的刚需并不是“钢”，即使有着城市化建设的需求，但房价的速度现在看来会往回走。
但也有人认为西安房价不排除有小幅上涨的可能，至少不会大跌，陕西省房地产研究会会长王圣学在媒体上表示，西安正在建设国际化大都市，当前正处在发展最好时期，未来经济总量、人口规模、建成区面积都将飞跃发展。在多种利好的大背景下，西安的土地供给和房产的需求量都会大大增加，房价是不可能大幅下降的。
王圣学认为，西安目前的购房群体中，有相当一部分属于刚性需求。尽管目前的调控措施会让接近三分之一的非刚性需求吐出房源，但在旺盛的刚性需求之下，未来西安房价上涨过快现象一定会得到有效遏制，但不会出现大幅度下跌。
西北大学长期从事房地产研究的张沛教授也在媒体上表达相近的观点：一线城市如北京、上海等地的投资性购房占到60%，而二线城市西安投资性购房比例并不大。因此，房产新政对西安带来的直接后果可能是短期内房屋成交量明显下降，但对房价的影响相对要小很多。因此，他建议刚性需求择机入市。
西安楼市拉锯战进入僵持阶段
从西安楼盘现在的表现看，西安楼市拉锯战进入僵持阶段，新政后，西安房产界一直认为新政对西安影响有限，但实际观察显示，新政对西安楼市已产生积极影响，现西安楼市售楼部普遍表现冷清，售楼部没有一位购房咨询者的情况比比皆是，但另一方面，新房源的数量极为有限，项目的推盘速度明显放缓，开发商正在“蓄水”等待时机。
另一种说法是西安市在2009年售卖房源饱和，新房源出现接不上的状态，但不管是何种观点，现实是楼盘问津者渐少。一方面是售楼部冷清异常，另一方面，项目普遍处于开发和待销售之中。最终的结果是成交量月月下滑。
之所以说是楼市博弈进入僵持阶段，是因为尽管楼市交易表现并不热闹，但开发商与购房者一样，都处于观望状态，项目销售手段基本没有，优惠手段出奇的普通，以至无优惠。
价格方面，西安楼盘价格按兵不动，不涨也不跌，究竟西安楼市变化如何，还须看下半年新房源的爆发情况。如果西安楼市刚需只是传说，那么房价上涨的态势就不值得疯狂崇拜，西安房价将不得不面对调整。(王平)
