北京商品住宅期房签约量两周连涨，特别是上周日均签约环比上升四成。成交量的反弹能否持续?会不会出现新一轮房价“报复性”上涨?对此，业内人士认为，投资投机性购房入市量极为有限，刚性需求不会助推房价一味上涨，因此今年楼市也不会重演房价暴涨的一幕。
成交量明显上升
据搜房网数据监控中心昨天公布数据，上周(8月21日-27日)北京商品住宅期房签约1053套，比前一周上升41.5%，也是连续两周反弹。但是，从价格来看，市场普遍反映平稳。
与此同时，北京二手房成交量呈现上升态势。据北京中原地产统计，上周北京二手房成环比上涨约14%，房价也基本稳定。
记者注意到，虽然近两周成交量上升，但总体来看，8月份成交量与7月份基本相当，因此并不能说房地产市场成交已经回暖。
记者根据北京房地产交易管理网统计，8月1日-29日，北京住宅期房网上签约量为4932套，剔除保障性住房后成交量为3865套。而7月1日-29日，北京住宅期房网上签约量为4434套，剔除保障性住房后成交量为3916套。由此可见，8月份住宅成交量环比上涨幅度仅1.3%，同比则仍下降50%以上。
另外，“成交量反弹之际，无论是新房还是二手房房价并没有明显上涨，基本与上月持平。”来自北京链家、伟嘉安捷、中原地产等多位业内人士告诉记者。
从住宅库存量供给来看，5月以来，北京可售商品住宅一直震荡走高。据统计，截至8月27日，北京市商品住宅可售期房套数为65575套，现房可售套数为32029，合计为97604套，按7月份成交量粗略估算，可销售24个月以上。
“成交量并未出现逆转，存量上涨迅速，开发商销售压力明显加大，房价再度出现大幅上涨的可能性不大。”北京中原地产张大伟说。
部分房源出现涨价
需要引起关注的是，成交量的上涨也确实有推高房价的趋势。记者注意到，一些开发商在经历前一阶段的降价促销后，目前又开始上调房价。
记者注意到，整个7月份，保利、万科、远洋等主流开发商均在北京市场降价15%-50%进行销售，使得市场出现回暖，但在市场向好后却又对价格进行上调。
以北京万科房山半岛家园项目为例，其项目一期7月25日预售854套房源，因低价热销后，8月28其项目二期预售共377套再次热销，价格则有明显上涨。根据北京房地产官房网站统计，截至8月29日，该项目一期签约824套，销售均价为13651元/平方米，而二期签约71套(数据纳入官方统计有滞后性)，均价则达到15713元/平方米，价格涨幅达15.1%。
“由于位置上的差异，万科该项目二期的房价是有上调，总体来看与一期房价相近，感觉并没有这么大，可能是统计数据不完全，导致了上述差距。”业内人士说。
对此，多位业内人士也告诉记者，经过4个多月的压制后，刚性需求本身有入市要求。而目前市场入市者绝大多数为刚性需求，投资投机性需求很少，所以房价进一步上涨的可能性不大。
张大伟也告诉记者，以北京通州为例，“新国10条”出台以来，商品房预售情况就一直惨淡，大部分项目签约率不足5%。“根据官方统计，8月底的通州商品房期房存量为14501套，而今年以来所有开盘项目8月的销售仅为123套，按照这一销售效率计算，通州的商品房住宅可以销售10年。”张大伟说，销售压力显而易见，房价大涨可能性很小。
楼盘又见排队 八月房价反弹之惑
期待中的降价没有出现，楼市转而回暖。8月以来，一线城市的房地产市场成交量出现回升，有些城市的表现格外引人关注，楼市出现反弹了吗?
楼盘又见排队
楼市新政以来的4个月，一线城市的成交量反弹诠释了市场的“不耐烦”。
有市场机构的数据显示，8月以来，北京楼市成交反弹势头迅猛，截至8月20日，北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4万平方米，环比7月同期分别增加2.7%和15.2%。
有声音说，8月以来的一线以及二线热点城市楼市成交量有所反弹的主要原因在于大多开发商对于调控政策的观望基本结束，房价开始回调，吸引了刚性需求逐步入市。此外，一些标杆房企新建项目的低开销售也带动了整体楼市交易量的提升。
位于北京的房地产中介经纪人在接受《国际金融报》记者采访时说：“目前根据我们公司的监测，150万左右的二手房成交量回升的比较明显。高价位的住宅并无起色。”
而新房的数据也显示，7月份北京共成交期房住宅4950套，成交面积51.9万平方米，环比分别上涨16.7%和25.1%。8月21日，万科、金隅、保利、金地等5家知名开发商，不约而同的推出8个楼盘。且每个楼盘都有较大幅度的优惠折扣。万科最多减30万、保利存5万最高抵25万、金地一次性付款9.5折、金隅9折等。多个楼盘再次出现排队现象。
反弹只是“昙花”?
对于目前楼市出现的突然反弹，有两种解释。一种看法认为，政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始释放，由此造成了楼市的反弹。
杨红旭认为，种种迹象表明，告别了最低迷的时点之后，楼市成交量正在启动反弹进程。单从成交量预期，今年“金九银十”极有可能会现身。
杨红旭认为，8月成交量的反弹原因首先是需求回暖。其次是推盘量加大、促销成主流。最后，政策步入稳定期。
另一种意见则认为，楼市突然反弹只是暂时性现象，与各地方出台的楼市政策有关。比如深圳楼市的量价齐升，就是受此前出台的《深圳市房地产市场监管办法》的影响，深圳将取消“阴阳合同”，违者罚款5万元。而该办法将于9月1日开始实施。
深圳中原地产市场总监王世界认为，由于《深圳市房地产市场监管办法》在7月份发布，随着媒体的报道和解读，无论是业主或购房者，担心“阴阳合同”的取消，会给双方带来高额税费，于是纷纷在7月底和8月初分别积极放盘或买房，因此促成了新政策出台以来的一波成交小高潮。
调控依然强硬
市场的动向一直是错综复杂的。大部分刚性需求都不希望楼市现在出现反弹，因为在他们的概念中，反弹意味着“价升”。曾经接受《国际金融报》采访的一位刚性需求者告诉记者：“我对目前的调控效果并不满意。很多价格泡沫尚未挤尽。而我们依旧无力招架目前的行情。”
认为楼市调控“不尽如人意”的除了购房者，还有一手推出这一新政的管理层。日前国务院向全国人大常委会提交的报告显示，政府对于房地产业调控现状亦是并不满意。国家发改委主任张平在此前表示，目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。
官方数据显示，7月份36个大中城市新建商品房集中成交价为8680元/平方米，环比上涨1.61%。部分大中城市住房价格仍然过高。这无疑反映出，今年4月份国家对房地产市场采取的严厉措施在此后的4个月时间里并未得到明显效果，而令市场对于政策措施产生疑惑。
面对目前的市场状况，有经济学家表示：“从高层的表态来看，再出台一些政策举措是很有可能的。但是，目前没有人能十足把握预测政策动向。”但是，这位匿名经济学家坚持认为，国家必将确保已实现的调控效果得以保全，不被投机势力所抹杀。因此，本次的反弹或许只会持续过“金九银十”，随后或将回填持平。
