楼市格局动荡不安，房价走势成迷局。据西安房管局统计数据显示，10月份西安商品房销售成交量达到154.99万平方米，环比上涨18.72%，同比增长9.09%，其中94.4%的楼盘被本地市民购买。
调控对于外地影响较大
从10月份购房者客户来源分布来看，本市购房人群占到总比例的94.4%;西安市以外购房人群比例为5.6%，该比例较上年同期下降2.8%;新政对于外来置业人群尤其是投资人群影响继续深化显现。
10月全市商服用房类物业成交价格为14161元/平方米，环比上涨17.79%;成交量为8.1万平方米，较9月成交量大幅上涨54.64%，同比上年上涨79.67%。
写字楼成交价格为7103元/平方米，与9月相比下滑6.12%，市场占有率为3.58%，较9月下滑0.87个百分点;10份写字楼成交面积为5.5万平方米，较9月小幅回落5.2%。
在小编踩盘中与各个售楼部负责人交流时，不少开发商认为自9.29新政之后，对于外地客户影响较大，由于对于对于外地购房者的限制，很多外地客户无法做按揭。虽然外地客户稍有流失，但是本地的购买力还是比较充足。
六成网友盼西安房价下降
进入2010年下半年来，有不少购房者曾将新政看成是一个拐点，多数购房者觉得房价有可能会降。但是事实却很残酷，西安的房价不仅没有降，反而还增高了不少。从10月份就不断有新闻曝出，西安房价位列全国前茅，据国家统计局数据显示，10月份西安普通住宅均价突破6500元/平方米。
根据各大媒体的调查报告来看，在参与的调查的网友中，有近六成(2295票)的网友认为西安目前房价涨幅快无法接受，他们急迫的盼望西安出台实施“限购令”，除了6.1%的网友对于西安是否有必要出台限购令不好判断以外，有2108票都投了赞成出台。很多网友认为，随着楼市二次调控的加深，比如三套房停贷等有些政策在西安实行，对市场更多的是心理影响，曾有专家预见10月以后的楼市肯定会比9月以前降温，但是市场不会像4月中旬“新国十条”出台那样“速冻”。现在随着调控的加剧，“限购令”也从一线城市蔓延到了二三线城市，这对房价高烧不断的西安楼市而言，似乎可以起到降温的作用。
专家认为西安房价难降
昨日，西安房地产研究会会长王圣学在“2010年10月西安房地产市场发展报告会”上说，相关统计数据显示，10月份西安商品住房成交价格已经超过了6500元，与武汉、成都、重庆等同等级别的大城市相比，西安房价还不是最高，这是政府为什么没有出现限购令的原因。
王圣学分析说，政府在力推建设大西安、建设西安国际化大都市的城市定位，1000万人口， 800平方公里，这个规划大大提高了人们对这个城市未来发展的期望值，这是房价继续走高的一个推动因素。“土地价格实际上一直在涨，过去三兆附近的一块 地，前两年(每亩)才百八十万，据说国庆节拍卖的时候原来定280万(每亩)，实际拍卖达到了520万(每亩)。我说了，绕城以内现在几乎300万以下拿 不到地，所以这种土地价格的上涨对房价的上涨抬高是直接因素。”（青禾）
