房地产政策历来是“两会”讨论的热点话题。在当前房价高企、调控政策未尽的背景下，房地产调控继续成为今年“两会”关注的焦点之一。钢价与房地产市场息息相关，“两会”期间，限购令、房产税和保障房建设等自然成为话题的中心，在国内宏观紧缩、高库存、供需矛盾重现的情况下，钢价仍将弱势调整。
楼市“两记重拳”抑制钢材需求
新一轮房地产调控中，“房产税试点”和“商品房限购政策”被认为是力度最大的“两记重拳”。相关房地产议案提案中也谈及较多，多数议案中均提到主要省会城市的2月房产成交量回落，但房价仍高企，未发生实质性的变化。虽然调控对房地产商、银行、购房者、钢市等都会产生重大影响，但是由于房地产市场刚性需求过大，房价不大可能出现大幅下跌局面，调控房价须在一些“组合拳”的攻击下才有可能松动。
对于钢市影响几何?去年房地产新开工面积一直保持较高的增长，说明4月以来到今年1月的房产调控不但没有减少房地产的用钢需求，反而导致了用钢需求进一步增长(其中也有保障房建设的贡献) 。同时，房地产走势与宏观经济走势密切相关，况且我国正处于城镇化高速发展阶段，刚性需求仍存，只是部分需求被政策暂时压制。因此，国内房地产开工量有望继续维持在较高水平，房地产对建筑用钢的需求不会减弱，调控措施对钢价的影响仍在于短期市场心理变化。1月新“国八条”及房产税试点政策集中出台后，影响很快传递至与房市息息相关的钢市，加之国家收紧流动性、供需矛盾重新凸显背景下，自2月初至今，沪钢上演了近500余点的大幅调整，但下方空间已经不大。
保障性住房政策对钢材需求有限
加强保障性住房建设也是“两会”关注的焦点。在今年“两会”上，国家发改委副主任徐宪平说，十二五期间，我国将建设3600万套保障性住房。其中，今明两年各1000万套，将使保障性住房的覆盖率达到20%。这或许是钢铁行业最值得期待的利好，但笔者认为，未来一段时间，钢材需求或不如预期。如若按计划完成任务那就另当别论。
第一，据国土部公开统计数据显示，2010年全国计划建设580万套保障房，后来基本完成370万套，只完成了规定的64%。保障性住房实际供地均不到年初计划的七成，只完成原计划的67.9%。今年由于出台房产税政策，特别是限购令的进一步落实，笔者认为商品房的开工建设面积会受到一定的影响，即使是说1000万套保障房要建设，也未能弥补其它商品房开发用钢需求减少的量。
第二，按照住建部的要求，1000万套保障房只要在今年11月底前开工就可以，笔者认为，在资金严重短缺的情况下，保障房开工很难如期进行。这意味着上半年将难以看到钢市受到保障性住房建设拉动的上涨。从近期来看，保障房对钢市的实际需求非常有限，最多只是一种心理慰籍。另外，毕竟保障住房建设微利，国家对成本必将进行严格控制，能承受多高的钢价也是一个未知数。
综合来看，国家必将房地产调控进行到底，“两会”房地产政策对于钢市影响不会很大。对于后市走向，笔者持谨慎态度，毕竟当前影响钢市的因素很多，在年内不同阶段所扮演的角色也不尽相同，必须对不同阶段的各因素综合分析，方可准确把握钢价走势。经过近期的大幅回调后，rb1110在重要支撑位4800一线有所企稳，后期密切关注此处，如若突破，下方仍有一定空间。
本网视点：中国钢材网认为，住建部要求，1000万套保障房只要在今年11月底前开工就可以，而在资金紧张的情况下，要想期待保障房给钢市马上带来回暖，看来还是不可能的。现在钢价持续下调，市场倒挂严重，在没有重大利好利空的情况下，预计三月底前钢市需求释放量依旧缓慢，钢价将持续小幅下调状态。
