楼市的表现从来都是令人眼花缭乱的。一边是购房者在焦急等待房地产降降温，一边是成交偶尔反弹带来的隐隐不安。而作为购房者，则分明构成了两个阵营：买过房的，希望房价继续升;没买房的，希望自己买过之后再升。期望与担心，成为目前西安楼市最鲜明的写照。而业内人士则表示，四季度或成抄底良机。
楼市调控强弱因地而异
从4月份“国十条”出台到现在已快3个月多的时间，中国楼市首先是被当头棒喝了一把!开发商哗然、业内哗然、老百姓哗然，随后开始的就是集体观望和争论。说观望可是有依据的，大家原本拎着钱带子要去买房，现在急刹车，赶紧把钱又放回了银行，感觉政策雷霆万钧，房价一定会降，下降后再买不迟，肯定划算。而作为二线、三线城市问题就没有这么简单。
“从以往的情形看，一般人还不敢象一线城市这样坚决看跌，所以在西安等城市也还出现买房的盛景。对于四线、五线城市，不少人根本就认为调控是沿海城市的事情，该买就买，事实上也的确如此。这就是中国房地产不得不面临的地域性差别问题。”大华曲江公园世家营销主管李效群表示，“楼市调控也必然要客观考虑地域差别对政策力度的影响。”
而记者在东郊普华浅水湾踩盘时，碰到来这里看房的李先生，他认为，现在房价调控明显比年初要加强许多，相关部门也加强了调控力度，房价极有可能在四季度出现松动，现在他只想关注一下自己喜欢的楼盘，至于何时出手，李先生表示10月以后会考虑。
四季度或成购房良机
“对购房者而言，底只在每个人心中。今年楼市在强力的调控政策下，可能出现一定调整，特别是5月以后，楼市的走势将比较明朗化，这时如果购房者发现品质不错的楼盘，而其价格处于自身经济能力可以承受的范围时，不妨就可以考虑出手了，因为好楼盘尤其是热点区域，是买一个少一个。”东郊东方罗马花园副总经理郝万仓分析表示，这是对自住型购房者而言的。而对于投资者，郝万仓认为，今年由于政策调控预期加大，投资将面临更多不确定因素，因此入市则应更加谨慎。
而创典营销公司的策划经理郑伟分析，尽管抄底时间不能准确预测，但仍然有规律可寻。掌握时间节点仍然非常重要。他给记者分析到，一般项目的降价促销时间节点多为以下几种形式：一是逢节假日，特别是“五一”、“十一”黄金周期间;二是行业大型交易活动，如房交会等;三是开盘促销期间。一般是在新项目开盘之际，往往推出一些优惠活动以营造人气;四是在年底，因为开发企业需要资金快速回笼而支付一年的应付款项，往往会在年底前推出特价房。置业者可以根据自己实际情况及时关注。
不过有专家认为，严格的调控政策最晚的松绑时间应该在政策出台后的半年多左右，也就是在年底，即第四季度!一旦调控松绑，估计楼市很快会见底，所以年底极有可能是最佳抄底时机。
新政下谁最适合抄底
抄底似乎不应该分门别类，因为每个人都希望能在最低点进入，分一杯财富羹。但楼市又是处于不断波动和变化中的，今年的楼市，是不是每个置业者都适合抄底呢?弘合美临馆的营销雷经理建议，对于投资者而言，在限制炒房、抑制投机的2010年，投资成本已大大提高，期望通过买房轻松获取巨额利润已经不太可能了。但对于自住者而言，如果你的房子是短期内不得不买的，还是早点准备好抄底吧。而有关专家认为，下面三类人群最适合在抄底行动中率先出手。
首次置业者 第一次加入买房者大军，或许已经在市场中观望了多时，虽然没有出手，但对于楼盘的价值有自己准确的判断。另外，这部分人群是新政策的一大受惠人群，信贷方面的优惠政策，可以很好地降低门槛和利息支出，契税方面的优惠措施，又可以明白地省掉一笔支出，首次置业者因此可以成为抄底大军中的主力。
婚龄期人群 要结婚了，就要考虑房子，这是人之常情，虽然有专家呼吁租房结婚挺有尊严，但“有房才有家”还是中国人的主流传统情结。如果市场又给了大家一个抄底的机会，何乐而不为?
需改善居住条件人群 家里添了人口，你总会想到把房子变大一点，一室一厅里实现三代同堂，不怎么现实，如果你就是这样一个迫切需要为住宅扩容的人，那么，选准机会，抄底去吧!一个利好是，改善型的购房行为，还可能会获得银行的信贷优惠。(姚秦川)
