今年的9月29日，国家正式出台了五项楼市调控措施，随后全国多个城市陆续推出调控实施细则，限购限贷等措施在多地逐一落实。包括将商品住房首付比例调整至30%以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施，成为本轮“二次调控”的大剂量强心针。那么这次调控对西安房市有无影响，那些持币观望的买房人能否从此次调控中看到买房的希望呢?记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，针对国家新近推出的房产调控政策，西安市目前并没有出台房产限购令的打算。连日走访多个楼盘后，记者发现，西安的房价似乎并没有受二次调控的影响，部分楼盘甚至打出这样的广告语：“预计第二批房源将比目前均价高出500元/平米”，以此召唤那些潜在的购房者出手要趁早。不少的购房者甚至在楼盘开盘没多久就被告知已经售罄的消息。西安的楼市真有那么热吗?楼市“发烧”的背后，究竟是什么在牵着房价薄弱神经?逼近万元的均价背后的成本价又是多少?本报对此进行了深入的采访。
楼市真有那么热吗?
市民：才看中的房子开盘不久便售空?
汉城路的张先生已经在西安市南郊工作有近十个年头，一直是在单位周围租房住。今年眼看着房价一步步有涨无跌，加上女友的催促，他咬咬牙决定下手了。家里给他凑了二十多万元，张先生准备在南郊买一套不大的房子作为婚房。为了拿到比较便宜的价格，他决定在某楼盘一开盘就把首付交了，但没想到还未等到开盘，国家便出台调控政策，首付不得低于三成。
“本想手上的钱交个首付后还能略有盈余结婚，但调控政策一出来，就只有全部用来交首付了。”张先生说。犹豫了两天，张先生决定先把30%的首付交了再说。于是便第二次来到售楼中心，但此时却被告之，自己之前看中的那个价位的房子在开盘不久便已售空，现在二期的价格要比一期贵400多元，“这样手里的钱连首付都不够了。”张先生懊恼地说。
对于涨价的原因，张先生也说不清楚，他甚至怀疑房子根本就没那么热，“肯定是一些有钱人炒出来的，他们一次买下几套房子，造成供不应求的场面，然后等价格高了再卖出去。”
西安房价飚至全国第四
房价涨幅：
6月到9月，全国第八飞窜第四
国家统计局公布的资料显示，从今年1月份至9月份，西安房价的涨幅均超过10%，商品住房成交价上涨945元/平方米。西安房价6月份涨幅排名全国第八，7月份、8月份涨幅排名均在全国第五，9月涨幅排名全国第四。
可是，有一些房产专家出来说话，这些专家认为虽然近来西安房价上涨速度过快，但西安的绝对房价与武汉、重庆、成都等内陆城市相比还不算高，房地产行业发展还算平稳。所以，目前还不是推行限购措施的最佳时机，西安市的房价究竟是什么情况?记者进行了调查。
记者在10月的房产周刊上看到，10月下旬也有部分楼盘开盘销售。记者随机拨打部分楼盘咨询热线发现，对方在电话中向记者报出的价格均要高于广告刊登出的价格。位于含光北路新开的楼盘长安壹品在房周刊上的标价为7300~7500元/平米，但是记者电话咨询时对方一位售楼人员却答复：“7300的已经没有了，现在的价格在7500到7800了。”
记者随后询问其原因，对方告诉记者，报价是开盘的楼盘，现已排号完毕，所以现在给顾客报价的都是即将开盘的房子价格。而长安壹品在新浪网上于10月18日更新的广告更是明确打出 “第一批房源已经排号结束，目前2、4号楼偶数层开始接受咨询，当前均价6800-7500元/平米，预计第二批房源将比目前均价高出500元/平米”的宣传。
随后，记者又随机来到了位于吉祥村十字附近某售楼中心得知，这套楼盘的最低价格已达到9000元/平米，一位李姓置业顾问对记者说：“没办法，现在买房的人越来越多，而房源和出让的土地却越来越少了。”
调控真那么见效吗?
三大因素抬高房价
西安博众全程房地产营销策划有限公司副总经理毕萧昱认为，造成西安乃至全国房价连连上涨的原因有三：
一是国内通胀压力加大，国外输入性压力加大，国内大部分企业调整战略投资方向，房地产行业成为投资资金避风港湾;二是钢材、水泥等建筑材料上涨，拿地价格持续走高，导致建筑成本上升;三是供应偏紧，需求量仍然旺盛。“正是这几种原因导致房价节节升高，除此以外，地段及小区周边配套设施的完善程度也在很大一方面影响着房价。”毕萧昱说。
而从事房地产多年的宋先生则认为，“其实许多楼盘开盘后卖不了多少，大部分房子都被通过各种手段捂盘惜售以造成楼市火爆的假象。开发商大都会把一期开盘的房价降得很低以吸引眼球，而在后期开盘的房子上加价，大多被捂的一期房子都会被留到二期甚至三期卖出高价。”高房价不过是开发商的一种营销手法。
开发商：二次调控对我们没有太大影响
提高首付对高端客户无影响
毕萧昱告诉记者，自己的公司主要是针对改善性、投资性购房者的大户型产品，所针对的客户也属于高端客户，从目前看，相当一部分改善性购房者为一次性全款购买，而三套以上具有投资性质的购房此前已经无法办理商业贷款，因此新政策的影响也不大。
对于近期国家进行楼市的二次调控，毕萧昱认为，国家出台的二次调控加强了老百姓的观望心态，出现了一些持币待购现象，但对于富裕阶层而言，提升首付三成以上根本就不是问题，因为他们经济实力雄厚，并不会因为付不起30%的房贷甚至更高就不买房;反而，对于大多数不富裕的人群而言，买房是为了自住，在现在高房价的背景下，首付三成以上他们显然买不起。”
