房价，一个永远绕不过去的话题，已经从当初房地产业的衡量指标，变成今天市民百姓的热议话题。
上周，西安8月份商品住宅的统计数据新鲜出炉，6411，又一个刷新历史记录的数字，再次撩拨得人们议论纷纷，西安房价还会涨吗，会涨到多少?
房价，像一个斯芬克斯之谜，无时不刻，人们都试图寻觅解开答案的钥匙，媒体更是热衷如此。果然，记者查阅资料，发现早有多家媒体邀约地产业内人士，对于下半年西安房价走势进行预测。其中，学界资深专家、西安交通大学房地产研究所所长杨东朗曾认定，“房价绝对会下降”，然而，如今的市场变化与其观点大相径庭，为此，记者再次采访了杨所长，以了解他的观点(代表相当一部分人群的意见)是否发生了变化。
均价提升
不能说明房价上涨快
记者：今年5月份，您接受西安一家媒体采访时说，“下半年楼市的走势主要取决于后续政策。如果此前的政策在后期被严格执行，下半年在交易量持续下降后，价格就会出现绝对下降，而不是‘增幅的下降’”。“下半年成交量的下挫是必然的，而价格在不同区域会有不同调整，不排除部分区域大幅度调整的可能，部分之前价格快速攀升的地区可能下浮10%-15%。”而事实上，除了6月份的5506元接近全年最低点，7、8月份又出现明显升幅，分别达到6249元和6411元，您认为自己当初的判断有误吗?
杨东朗(以下简称杨)：请注意，我所说的前提条件是“交易量持续下降”，而目前市场的实际情况是交易量在上升，7月份是80多万平方米，8月份达到了110万平方米，西安商品房住宅均价6411元/平方米，环比增长2.59%，在5%的正常范围内，而同期许多城市的涨幅都超过了5%。
衡量房价的数据指标有几种，比如说商品房均价、商品住宅均价、普通商品房均价也就是144平方米以下住房的价格。其中，普通商品房的价格上涨幅度并不大，而在商品住宅均价中，有一部分高档住宅的价格拉高了均价，对于整个市场而言，有一个产品结构的问题，而就平均数据而言，是否具有代表性或者说是否反映真实情况，也值得商榷。
记者：能否举个例子说明一下?
杨：比如说，我们都知道曲江的房价普遍较高，甚至有的新推楼盘价格达到1.8万元/平方米左右，显然是他们拉高了市场均价。但是，这部分楼盘规模都不大，在市场供应中所占比例很小，你能说这个价格具有代表性和普遍性吗?另外，现在推出的精装修房越来越多，恒大、万科的房子都是，也是推高均价的一个因素。
同时，我们要看到，西安的城改项目也日益增多，这些也是商品房，价格定的并不高，还有不少普通商品房的价格处在合理区间。另有一个现象值得关注，就是打折促销的楼盘不少，很可能是先定出一个高价，然后再通过打折、赠送等方式降价，而在上报的房价中就会表现为较高的价格。
西安房价
不要轻言“破七”
记者：另一个信息显示，全国有100个城市8月份住宅均价为8305元，而西安的均价是6411元，这是不是意味着，有些人声称的“西安房价还有上升空间”有了一种支撑依据?
杨：不能这样简单类比，房价是否合理，主要还是看一个城市的经济水平和人民收入水平。我想在这里强调一个数据，西安的房价收入比已经是15：1，这是历史的最高点。我们常说，房价收入比在6：1的范围内是合理的。西安的人均收入水平相比许多大城市还是比较低的，单纯用房价来比较不合适。
记者：在一些人的心目中，西安房价破七也就是超越7000元/平方米只是个时间早晚的问题，这是个必然趋势吗?
杨：我的观点是，西安房价不要轻言破七。从长期看，西安的房价是有增长空间的，比如说5年甚至10年后，随着西安经济发展、人民收入增加，可能引起房价上扬。但是短期内，尤其是下半年，房价是上升还是下降，要看市场供应和需求的变化以及政策的效应等因素。因为，房价的过快上涨对西安没有好处。美国房地产市场长期增长率为年增长3%左右;如果房价在月度之间上涨超过5%，那市场肯定有问题。
开发企业作为商人追求利益最大化是可以理解的，但是媒体、购房者及专业学者应该客观分析，不能追捧房价。西安房价应该是平稳、健康的增长。另外，西安的住房用地规划、年度用地计划、住房规划及年度开发计划等指标表明，今年住房供应量完全能满足市场的需求，尤其是首次置业者的需求。希望购房者不要恐慌，担心买不到房子而盲目追涨。
