4月中旬国家调控政策出台后，原计划在上半年推出的楼盘纷纷推迟上市时间，客观上造成市场供应量萎缩。而经过三个多月的政策消化和市场观望之后，7月份楼市价格再度上扬，大量新盘也欲借“金九银十”良机隆重面市。
高端住宅集中上市或带领房价突破7000元
据了解，除过绿地·海珀兰轩、浐灞半岛、大华公园世家、复地优尚国际、龙湖·紫都城、奥林匹克花园、雅荷四季城、白桦林间、华城泊郡、恒大城、檀香园等楼盘会继续推出新房源外，还将有建邦华庭、天朗蓝湖树、天朗大兴郡、曲江千林郡、中贸国际广场、高新·水晶城、伊顿公馆等普通住宅项目上市，价格基本在每平方米6000-8000元。而紫薇·公园时光、高科·8号府邸、逸翠西安·尚府、恒基·碧翠锦华、金地·湖城大境、万科·金域曲江、锦绣天下、龙湖·弗莱明戈、绿地·九号官邸、绿地生态城、高新红枫林等多个高端住宅项目的集中面市，价格也在每平方米8000-18000元。“三四季度，西安房价很有可能突破每平方米7000元大关。”地产资深专家、上海同策西安公司总经理肖遥给出自己的判断。他认为，7月份房价明显出现上扬和回暖，这是政策影响力逐渐被消化减弱的一个显著变化。
他分析说，下半年西安市场并没有出现大规模降价，刚性需求又很旺盛，必然会有一部分人开始出手;若从市场推出的产品类型和分布的区域看，中高档住宅和热点区域将成为下半年楼市的一大特征。
像万科·金域曲江、恒基·碧翠锦华、锦绣天下、龙湖·弗莱明戈、绿地·九号官邸、绿地生态城、建邦华庭、高新红枫林等诸多新上市项目，加之公园时光、浐灞半岛、绿地·海珀兰轩、高科·8号府邸、逸翠西安·尚府、金地·湖城大境等项目，基本为洋房、高档公寓、精装大宅、别墅物业类型，无论景观环境还是产品价值都可谓是佼佼者，价格自然要高，而这个高价格可能会对整个市场成交价形成一定的带动效应。
紧抓刚性需求方可度过政策冬天
“我对西安楼市未来几个月的市场走势持谨慎理性甚至悲观的态度，抓好刚需是下半年完成销售任务的最好办法。”房产资深人士、上海策源西安公司总经理刘为这样认为。
据他分析，西安作为二线城市，也受到了政策一定的影响，价格趋于平稳，投资群体受到打击，但价格平稳甚至向下微调才是符合国家要求的，否则，将可能出现政策执行力度的强化和更多细则的推出。
从上半年看，不少上市公司业绩和目标还有一定差距，而为了有一个好的年报完成业绩就成为重中之重。在市场反应平淡，市场周期只有不到5个月的时间里，降价促销就成为提升业绩的一个最主要手段，因此，平价出货、把握刚性需求才是度过政策冬天、企业经营危机的最好出路。
绿地集团西安公司企划部经理董艾表示，尽管绿地集团在西安推出的四个项目都是高端项目，但相比而言价格较低，就是为了快速出货，满足高端客户中的刚性需求，市场事实也证明这是对的。“大华公园世家的销售业绩一直平稳，几乎没有受到政策调控的太大影响，就是对价格与刚需把控比较好，下半年将继续这样的策略。”大华集团西安公司营销总监郝钢平如是说。他认为，把握好刚需将对完成年度业绩和平抑房价起到重要作用。(席智平)
