国家统计局日前发布的报告显示，西安10月份房屋销售价格同比上涨11.6%。其中10月份西安新建住宅销售价格同比上涨12.2%，环比上涨 0.1%，90平米及以下新建商品住宅销售价格同比上涨12%，环比上涨0.9%;二手住宅价格上涨7.6%，二手非住宅价格上涨4.7%。
面积较大的户型，在新政后的房产市场销售中并不吃香。相比大户型而言，中小户型以户型利用率高，价格适中的优势占据了市场的销售份额。从住宅市场购房者置业面积区间来看，在整个10月份，90平方米以下的房源交易量占到总交易套数的38.8%，整体144平方米以下户型成交占比89.1%。其中90平方米以下户型占比例较上个月大幅度增长12.7%，而144平方米以上户型比例锐减9.1%。
从以上的数据可以看出，新政之后，对于刚需的打击还是比较大的，尤其对于外地客户。再加上房价并无下降之意，反而稳中有升，更是让多数刚需感到力不从心。对于此现象，小编在走访的多个售楼部时，与销售人员的交流时发现，造成这种局面的因素主要有三：其一，西安本地购房需求旺盛，新政出来后，其实最受打击的外地购房客户，由于按揭等原因对外地客户的限制，使得部分项目有流失客户的现象。但是本地的购买需求又刚好弥补了这一漏洞;其二，西安刚需力量比较充足，新房房源较多;其三，西安的发展潜力较大，随着城市的发展，西安无论是从房地产开发理念，还是从城市发展前景上来说，还有很大的空间。地铁、世园会等城市建设，不过只是一个开始，后期将会各项城市配套将会越来越旺盛。
至于后期西安房价的走势，不少开发商持乐观状态。多数开发企业认为房价如果大幅下降，无疑将进一步加剧市场购房者的观望情绪，对于市场交易的拉升未必会起到利好的推动，而西安房产市场购房者以刚性需求为主，需求相对稳定，因此综合来看，在新政影响下，今年年底至明年年初时，住宅均价将表现相对平稳，短期内回落的可能性不大。
