经历了月初成交的低谷之后，上周西安房地产交易市场开始活跃，楼市日趋升温。普通住宅市场成交852套，外地户籍成交仅占2%左右。
供应
市场供应套数环比上涨29.77%
据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：上周周西安普通住宅市场供应套数为42646套，较月初增长9784套，环比上涨29.77%。其间全市房源供给量继续增长，保持了大幅放量的态势。各楼盘项目在限购后纷纷加大了新房推出的脚步。
今年第1周到第9周，全市在售房源量保持在28000套左右，到第10周全市房源释放量大幅上涨至32862套，而上周在售房源量更是上涨至42646套。据分析，限购令后销量阶段性急剧下滑。因此，那些被压制的房源纷纷浮出水面，成为了供量上涨的一个因素。
销售
上周普通住宅成交852套
楼市经过了上周的低谷后，上周销量明显上浮。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：期间普通住宅市场成交852套，较上周的199套增加了653套;成交面积为88028.43平方米，环比上涨329.03%，涨幅相对较为显著。从成交明细可以看出，全市各个城区成交量都有所增长，其中以城东、城西区成交涨幅较大。
通过对数据明细的分析发现，上周西安房产市场成交基本上都来自西安本土户籍人群，外地户籍成交仅占2%左右。有关专家表示，西安限购令与户籍相挂钩，对外地户籍的限制还是比较大的。
预测
楼市有望再度活跃
西安房地产信息网数据研究中心分析说，针对西安房地产市场的现状来看，楼市政策调控下，市场交易出现了一个低谷期，楼市显得较为低迷。然而，随着人们对限购令细则解读的不断深入，对购房申请、审批程序进一步了解，加上项目新盘的逐渐推出，以及刚需置业的推动作用，预计在接下来一段时间里，楼市将有可能会活跃起来。
二月全国房价涨幅
西安位列中等偏下
昨天，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，上月西安新建住宅价格指数环比上涨0.4个百分点，涨幅放缓，处于全国中等偏下水平，但二手房价格却上涨明显。
据统计数据分析，今年2月份西安新建住宅价格指数环比上涨0.4个百分点，同比上涨5.8个百分点，涨幅处于全国70个大中城市中的第41位，较1月份下降1位，变化不大;新建商品住宅价格指数环比上涨也是0.4个百分点，涨幅位于第33位，较1月份的24位下降了9位;二手住宅价格指数环比没有变化，同比上涨5个百分点，涨幅处于25位，较1月份的52位上升了27位。总的来说，西安房价涨幅处于全国中等偏下水平。
从2月份西安房价涨幅数据来看，楼市调控政策的作用已经开始显现，房价涨幅放缓，市场观望情绪还比较浓。对西安来说，本地的刚性需求仍是市场的主力，投资或投机性炒房行为还是少数，在经历2~3个月的政策消化之后，西安房价仍将以缓慢上升为主。
