每亩地卖价1959万元，继去年1月30日西安长安区一宗土地以每亩1072万元的高价卖出西安单价“地王”之后，西安或现“新地王”。
平均到楼面的单价已经达到了每平方米5582元，再加上建安、配套、税费等，“新地王”地盘上盖起的房子，每平米的成本可能会超过9000元。
谁将成为西安“新地王”的主人，截至目前尚是一个谜。
古城惊现8498.3平米土地挂牌卖2.5亿业界猜测西安“新地王”或将产生“土地面积8498.3平方米，挂牌出让起始价格2.5亿元，每亩地最低折合单价1959万元……”日前，西安市国土资源局发布的一则“每亩高达1959万”的土地使用权挂牌公告，就像一股强劲的“冲击波”，很快在楼市惨淡的古城西安掀起轩然大波。
记者昨日打开西安市国土资源局的网站，在《西安市国有建设用地使用权挂牌交易栏》里看到，这块地籍编号为 XC10-3-76 的土地位于西安市尚德路以东（原游艺市场），土地面积为8498.3平方米，用途为商业金融用地，使用年限40年，挂牌时间为2012年1月30日上午8时30分-2月10日下午4时，起始价格为2.5亿元，增价幅度为800万元，最新报价栏目尚空白。
昨日上午，记者来到了地籍编号为 XC10-3-76 这块土地对面的一栋楼上，从这里俯瞰下去可以看到这里的地上建筑物已经被拆迁完，土地处于闲置的状态。可以看出这块地的地理位置非常好，位于解放路和东新街十字的西南角，往北一点就是火车站，往西就是省政府，附近还有像万达广场和民生等大型购物广场，可以说地里位置非常优越，这也难免这块地要标出如此高价了。
因为这块“高价地”是在楼市调控政策最严厉时曝出的，针对百姓质疑的“高价地有悖于楼市调控政策”一事，西安市国土资源局相关负责人专门出面澄清事实，称这块地籍编号为 XC10-3-76 的土地，其商业用途已经很清楚，属于商业用地，与目前国家房地产行业的“限购”政策并不相悖。而针对记者提出这宗以“1959万一亩”的土地价格，是否属于西安目前最高的拍卖价格时，该负责人称不清楚。
一块8498.3平米的土地挂牌卖2.5亿。记者粗略计算了一下，按照这块土地8498平方米的面积计算，如果仅仅就以2.5亿元成交的话，这块地的单价就高达每亩1959万元。如果这块土地成功交易，它将成为西安的“新地王”。
真是无巧不成书，此次或将出现的西安“新地王”，竟然距离2011年西安“单价地王”——西安市长安区一块土地面世后整整一年，两者面世日期都是1月30日，仅是年限相隔了一年。据了解，2011年1月30日，长安区四宗高价地竞相竞拍，万科、雅居乐、恒源煤电分别以433万/亩、520万/亩、622万/亩的均价拍得三宗土地。竞争最为激烈的最后一宗土地，最终以1072万元的高价被西安铁锋房地产拍得。事后，这块位于长安区樱花广场附近的土地，当时就被誉为西安的单价地王。时隔也就是一年时间，西安的新地王又将被刷新，而价格已经每亩直逼两千万元。
记者采访了解到，每亩地出让价最低标出1959万元的高价，这在目前楼市惨淡的西安，可谓是一个天大的新闻，知情者几乎人人喊“不可思议”。但是联想到自2008年以来不断上涨的地价、土地供应和交易量，西安“新地王”的出现就有点见怪不怪了。据了解，2008年西安土地供应量仅为497.79万平米，成交量为408.78万平米，而进入2011年以后，土地供应量一下子暴涨至 1151.45万平米，成交量也达到了891.85万平米，成交金额高达234.94亿元。
每亩地卖价1959万元，出手购买8498.3平方米的土地，到底谁能一次性掏出2.5亿元坐拥这块罕见高价地，成为“新地王”最后的主人？
昨日，记者先后采访了几家可能有能力拿下这块高价地皮的实力房企，包括去年花费1072万元拿下西安“单价地王”的西安铁锋房地产、万科、雅居乐、恒源煤电、富力等进驻西安的全国房地产企业，都声称没有拿这块地的打算。眼看马上就到挂牌出让的最后日期了（2012年2月10日下午4时），但记者从多处了解到，这块地目前尚未找到买家。
数字解读每平方米成本或超过9000元
房地产业内人士李连源给记者算了一笔账：这块地按照商业用途计算，平均到楼面的单价已经达到了每平方米5582元，再加上建安、配套、税费等，每平米的成本可能会超过9000元。
而对于建成商业用房后的销售价格，西安市东郊一家房地产公司的项目经理张先生也给记者算了一笔账：以该项目目前土地面积8498.3平方米、使用年限40年、容积率≤5.27、建筑密度≤63.8%、绿地率≥20%、起始价格2.5亿元计算，按照规定建设成12层商用大厦为例，根据目前土地成本、建安成本、城市配套费、天然气、供电等费用，再加上财务成本、办公成本、收益等各项支出，再按照目前开发商对利润的要求，该项目的销售价格将会超过2万元/平方米。
记者采访了解到，西安商业物业施工面积与新开工面积震荡前行。2005年西安商业地产处于起步阶段，市场需求较弱，用于商业用房的面积占比较小。随房地产市场的整体调整与发展，2009年开始，商业用房的施工面积与新开工面积均呈现了明显的上涨之势。截至2011年底，西安商业物业的施工面积达到了108.9万平方米，新开工面积达到了97.9万平方米，投资额达到了37.7亿元，均为近几年来的最高值。
专家分析周围二手
房价会上涨
西安或将诞生每亩地价值1959万元的“新地王”，它的出现将对西安房价有何影响？
对此，青年经济学家李青说：不要认为地王诞生了，房价就要涨。我认为地王的诞生本身就是市场行为，是严格按照市场经济来办事。而房价上涨主要是需求过大，也就是市场经济所讲的需求大于供给。
不过，一般来说，新地王诞生的地方，其周围五公里区域内的
二手房价格都会出现不同程度的上涨，该区域内房产提价也是预料之中。短期来讲，对西安房地产市场影响不大，更多是对开发商、房主的心理会造成一定的影响。
针对这块高价地在楼市惨淡时抛出的理由，房地产业内人士李连源分析指出：有一个情况我们不能忽略，也就是商业地产的崛起，去年同期与前年相比，商业地产整个呈上升趋势。那么适时的抛出这块地，我想也有试水的味道，也就是说在不限购的产品中抛出商业地产的这个地块，如果能起到好的作用，无论是在政府的税收还是企业的盈利上面，都能得到积极的推动和促进。
但是，记者昨日从西安房地产信息网数据研究中心统计发布的一组数据中了解到，截至去年12月末，西安商业服务用房为366.33万平方米，写字楼为132.19万平方米，商业物业市场存量较大。从去化周期（去化就是销售的意思，去化时间是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和售空的时间）来看，西安市商业物业需46.97个月方能消化完，周期远远高于住宅、办公楼物业。以目前的去化情况来看，商业地产未来销售压力仍然有些大。
