21世纪不动产上海区域市场中心昨日公布最新统计数据：3月份上海全市新建商品住宅累计成交3680套，环比2月份大幅提高125%，同比下降48.4%。分析师表示，随着市场对调控的适应程度逐步增加，4月份成交有望在此基础上进一步提升。
成交均价方面，数据显示，3月份成交均价约为2.1万元/平方米，环比(较上月)提升1.8%，同比(较去年同期)增长6.1%。
房屋类型方面，3月单价在5万元/平方米以上的高端住宅成交因前期开发商蓄客准备及销售策略等因素影响，较2月份出现大幅度回升，但与往年同期相比仍有差距。
该月单价在5万元/平方米以上的高端住宅成交环比升148%，同比仍旧下降20%。其中单价在5万元/平方米以上的公寓成交环比出现227%的增长幅度，同比下降1.6%。
供应方面，3月份楼市累计约供应109余万平方米，较2月份新增69余万平方米，环比提升173%。在开发商短期集中供应的环境下，未来成交量受供应持续增多推动或显进一步提升，但价格可能出现小幅波动。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从3月份回升势头来看，市场对调控的适应程度逐步增加，市场购房积极性大幅增加，4月份成交有望在此基础上进一步提升。
他表示，过往正常的市场行情回暖都是由中低总价房源的活跃开始，进而推进中高端市场回暖。结合二手房市场的交投判断，成交集中在中低端物业区域的情况可能还会在近期延续。
