从去年2月21日沣渭新区隆重挂牌，到之后沣渭新区对长安区、未央区5个街道的整建制托管，再到去年年底《西咸新区总体规划2010—2020》获得原则通过，诸多利好消息都刺激着这块区域楼市的神经。“东望浐灞，西居沣渭”，在沣渭新区挂牌距今整整一年的日子里，西安市的五个城市功能区内，楼房置业的趋势正在发生着一种微妙的变化。
长年“失宠” 西郊楼市发力晚
西安沣渭新区位于渭河之南，老西宝公路(G310)以北，东接西安市西三环，西临规划中的西咸绕城新干线。虽然西咸一体化提出较早，但在近十年的时间里，城西的发展还是很慢，相比于其他区域，地产开发更是滞后很多。“当时西安以西、咸阳以南的区域特别荒凉，到处都能看见大片的荒草”。在城西生活了30多年的马师傅对于城西的荒凉印象至今记忆犹新，他说，也就是从世纪大道的正式通车后，才拉近了两座城市的距离，也使得城西的各项建设开发有了起步。
城西的房地产发展最早也是围绕在世纪大道周边，作为进入最早的项目，金泰·丝路花城、奥林匹克花园等都属于敢于吃螃蟹的范例。“当初西咸共建带上的房价大多在3000元/平方米以下，能上3000元/平方米的那时特别罕见，而且购买的人群大多都是咸阳的市民”，在奥林匹克花园一期做过置业顾问的王先生如是说。
城西的许多开发企业都表示，很长一段时间西安楼市的开发热区都聚集在高新区、经开区、曲江、浐灞生态区，而城西由于城市建设以及政策倾向得不到重视，成为最“失宠”的区域。“西安房地产在城市区域板块开发上一直处在不均衡状态，沣渭新区的大规模建设，将有利于改变这一格局”，交大房地产研究所所长杨东朗表示，关天经济区发展规划的实施，西咸一体，建设西安国际化大都市，沣渭新区喷薄欲出，将真正改变地产开发滞后的局面。
配套提升 城西楼市大变脸
“西安四大遗址有两大遗址在西郊，一个是阿房宫，一个是沣镐遗址。”省房地产研究会会长王圣学称，城西有优越的历史文化背景、人文环境，加上原有的基础设施、交通配套的完善，城市发展的潜力非常大。
据了解，目前沣渭新区建设已经进入大规模推进阶段，一年时间里，西安沣渭新区除了与中国建筑股份有限公司签署总投资100亿元的合作协议外，还启动了三桥地区的综合改造工作。另外，全长约6公里，总投资11亿元的西安沣渭新区首条新建道路——尚航路也于去年12月17日正式开工，该条道路位于西安沣渭新区东北部，西三环和福银高速以西。南起陇海铁路北侧规划路，北至规划秦汉大道。这也预示着沣渭新区大规模的路网建设开始启动，同时拉开了西安国际化大都市路网建设的序幕。同时，为了提升区域的人居环境，位于世纪大道与扶苏路相交的三角地带，总占地240亩、投资4000万元的沣河城市森林公园已经建成投入使用，为沣渭新区打造“城在林中，林在城中，人在景中”的新人居环境再添亮点。已经开通的K630等路公交车，以及规划中的地铁一号线将直达世纪大道与渭城桥交汇处的沣河森林公园，从此，西咸两地将更便捷。
于此同时，彩虹中学新校区、咸阳妇幼保健院、建设银行、陕西师范大学金泰丝路花城学校等都对区域价值的提升起到了推波助澜的作用，沣渭新区的楼市开发呈现火热景象。奥林匹克花园、金泰丝路花城、摩登3米阳光、蓝郡国际公寓、帝都温泉花园、亿龙金河湾 、西西安小镇、华府御园等等诸多项目都让西咸两地市民选择更多。加之紫薇、中海等知名地产的加盟，城西地产开发出现前所未有的开发热潮，同时，这些本地或国际品牌房企打造的具有品牌化、规模化、高品质及创新力的住宅产品，也使这一区域成为西安楼市的热点区域。“东望浐灞，西居沣渭”正在成为购房置业中的一种趋势。
厚积薄发 沣渭新区正在崛起
截止2010年12月30日，城西区在售项目共计38个，占全市项目总数的12.3%，位居城六区第五位;商品房施工面积为161万平方米，占全市施工面积总量的10.54%，较上年上涨0.25%;商品房成交量较上年下滑1.13%。有关媒体通过数据分析称，虽然城西的环境在慢慢改善，拆迁改造步伐在逐步加大，也推出不少新项目，但城西大部分楼盘分布很不均衡，在丰庆公园周边、西边城墙沿线、西安通往咸阳道路周边及大兴新区一带，集中了城西区在售楼盘总量的九成以上。目前来看，城西区土地供应不足，在建项目多以旧城改造为主，在售项目数量较少，是制约城西区房地产发展的主要因素。
虽然过去的一年中城西楼市的表现并不是很突出，但参与其管理、开发、建设的机构却信心十足。“沣渭新区网站浏览访问人数激增，网站累积访问量达到165万人次，平均每天访问量11000人次。”日前，西安沣渭新区党工委副书记、管委会副主任、沣渭集团董事长、总经理康军称，沣渭新区入选权威媒介评选的“中国最具投资潜力经济园区百强榜”，“一年成名”的既定目标基本实现。
华宇凤凰城营销总监陈永清也表示，就他们项目而言，3个机构“挂牌”的利好远比地铁一号线的建设还要大。他认为，未来该区域的房企应该紧贴区域发展概念，将项目与区域发展、区域规划紧密融合，实现资源共享。另外，他建议房企们应该深挖自身品质个性，提升品牌形象，共同努力将沣渭新区打造成继高新、曲江、浐灞、经开区之后又一新的楼市热点区域。
