随着4月17日中央调控政策的出台，6月1日西安“十六条”的实施，西安楼市交易持续萎靡，购房者观望情绪浓重。开发商也分化成三大阵营，有“死扛”价格的，有高调宣布降价的，也有在遮遮掩掩中变相优惠的。随着第三季度的到来，以及年度销售计划的压力，开发商的促销力度有所加大，西安房价在火热的7月或许出现拐点。
楼市买卖双方的博弈正陷入胶着状态，就在大多数人都选择静观其变的时候，成交量更是显得越发低迷，西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：27日商品房共成交311套，成交面积为49474.03平方米。其中，普通住宅成交271套，较昨日减少了5套;成交面积为28338.9平方米，较昨日下降了3.4%;普通住宅成交均价5437元/平方米，环比下滑了1.3%。
绿地集团董事长张玉良29日表示，“房价回落既是政府导向，也是企业适应市场的行为，回落价格是聪明的做法。”他认为，按照不同城市、不同楼盘以及房价的基数，进行一定程度的促销，从根本上看，是挖掘市场消费者接受的价格。“涨幅过快的城市，就回调多些;涨幅不快的城市，就回调少些。这也是为了保持正常的连续生产需要，不能硬扛着不卖。
时至今日，此轮调控政策出台已2个月有余，各地的房价都已出现不同程度的下降。北京的新房市场开始出现分化：一部分房企现金充裕，仍旧倾向于看看再说，最多有些促销、特价房、按付款给些折扣，总体来讲价格虽然松动但是没有普降，这部分开发商由于尚未受到资金紧缺的困扰，因而还能够继续坚持只做小降甚至不降，试图以时间换空间，期待市场尽快转暖进而获取更多利润。
当问及租赁市场火热原因，800J吉祥店刘韦经理分析说“应该是受到新政的影响，让很多人暂时取消了买房的计划，从而选择租房;另外一个原因就是，西安目前进入快速发展期，人口逐年猛增，加上现在很多城中村都在拆迁，迫使原来’蜗居’于城中村的人们开始成为普通住房的房客。这些都促成了租赁市场的火热。
