今年以来，国家持续加大房地产调控力度，连续出台被业界视为较为严厉的房地产调控新政，楼市陷入观望，不少购房者认为房价下跌已经成为大势所趋，期待着房价触底。
在此背景下，5月份西安楼市跌破6000元大关的消息，对于期待房价下跌的购房者而言，期待似乎正在变为现实。那么，西安房价下半年会跌吗?
5月房价下跌缘于调控政策显效
日前，西安市住房保障和房屋管理局发布的《2010年5月份商品房市场情况数据统计》显示，5月份，商品住房成交均价5861元，与4月均价6040元相比下降179元，同比增长27%,较4月环比下降2.97%.
对此，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，从今年1至5月的商品房市场整体情况来看，仅有4月份的商品房销售均价突破6000元/㎡，因此，西安住宅市场5月份销售均价的回落实属正常现象。
陕西省房地产研究会会长王圣学在接受采访时谈到，随着楼市新政的出台实施，以及西安本土楼市“十六条”的正式实施，楼市调控效果日益显现，以致影响到西安部分优质大盘5月成交量萎缩，引发成交均价回归常态，抑制了一季度住房价格上涨的局面。
“在严厉地调控背景下，西安部分高尚住宅，基本上也就是价位较高的楼盘成交量严重萎缩，而一些性价比较高的项目，也就是房价低于均价的项目，拉低了西安的均价，同时，一些高端楼盘放缓推盘、新盘低价入市等都是导致5月份均价下滑的主因。”美城机构策划总监胡应兵如是说。
多数开发商无降价计划
经过几天的走访调查发现，2010年扎堆上市的新盘中，价位与在售的楼盘项目基本没有变化。城东及浐灞等项目均价已基本接近5000元，北城项目基本在每平方米5500元上下，城南项目已经高过6000元，高新区和曲江不少高端住宅已达到万元以上。
走访西安诸多地段好的品质大盘发现，这些项目的销售价格并未出现松动迹象。而且还略有上涨。其中汇通·太古城项目5月份以来每平方米均价上涨400元，目前均价为5700元/㎡;华远君城4月底报价6500元/㎡，5月底则达到6800元/㎡;西安民乐园万达广场的销售价格则从7450元/㎡上升至8000元/㎡。
“西安不像个别一线城市，房价虚涨的空间不大，因而降价的可能性也不大。”西安某策划部经理这样说。
西安房价不会大降
新政规定二套房首付提高至50%,利率也随之加大，因此有相当一部分人坚定地认为西安的房价必定会降。但陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安正在建设国际化大都市，当前正处在发展最好时期，未来经济总量、人口规模、建成区面积都将飞跃发展。在多种利好的大背景下，西安的土地供给和房产的需求量都会大大增加，房价是不可能大幅下降的。
王会长认为，西安目前的购房群体中，有相当一部分属于刚性需求。尽管目前的调控措施会让接近三分之一的非刚性需求吐出房源，但在旺盛的刚性需求之下，未来西安房价上涨过快现象一定会得到有效遏制，但不会出现大幅度下跌。
西北大学长期从事房地产研究的张沛教授也认为，一线城市如北京、上海等地的投资性购房占到60%,而二线城市西安投资性购房比例并不大。因此，房产新政对西安带来的直接后果可能是短期内房屋成交量明显下降，但对房价的影响相对要小很多。因此，他建议刚性需求择机入市。
西安楼市传统“红五月”未出现。从日前西安市住房保障和房屋管理局发布的《2010年5月份商品房市场情况数据统计》表中显示，西安市5月份商品住房销售均价5861元/㎡，较2009年同比增长27%，较4月环比下降2.97%。
据统计数据显示，西安市5月份新建商品房成交面积99.84万平方米，较2009年同比增长4.50%，其中住宅91.94万平方米，同比增长2.57%;商品房销售均价6074元/㎡，其中商品住房销售均价5861元/㎡，较2009年同比增长27%，较4月环比下降2.97%。
传统“红五月”的激情为何没有在今年的西安楼市中上演?陕西省房地产研究协会会长王圣学在接受记者采访时谈到，随着楼市新政的出台实施，以及西安本土楼市“十六条”的落地生根，楼市调控效果日益显现，以致影响到西安部分优质大盘5月成交量萎缩，引发成交均价回归常态，抑制了一季度住房价格上涨的局面。
西安市住房保障和房屋管理局相关负责人则表示，从今年1至5月的商品房市场整体情况来看，仅有4月份一个月的商品房销售均价突破6000元/㎡，因此，西安住宅市场5月份销售均价的回落实属正常现象。今后，西安楼市的步伐将更沉稳。
