2011年新年伊始，被称为“全国之冠、亚洲之最”的西安北客站运行;3月份，西安行政中心将全面北迁至张家堡;9月份，地铁二号线通车运行等等诸多利好消息，让北城“火了”。
势如破竹 北城重组西安楼市格局
“高新日渐成熟，曲江渐趋平稳，北城已经引爆”,这是当下西安楼市竞争格局的写照。在“十二五”开局之年，高铁时代、地铁时代都在城市新中心的北城，犹如黑马“搅局”整个西安楼市，对西安的居住格局产生重大影响。
过去的北城市场所涉及的开发企业主要以雅荷地产、荣华地产以及海荣地产为主，但如今已经陆续有绿地、中建、首创、万科等国内一线大开发商抢滩登陆。一线开发商带来的一线开发理念、产品设计理念、营销理念等都将深刻的影响西安楼市环境和人居环境。
价格呈上升趋势 住宅需求强劲
由于去年城北供应量极大，促使2010年继续稳坐全市成交量的“头把交椅”。2010年北城的成交量占全市的份额，从2008年的25%不断扩大到2009年的28%，2010年占比更是达到30%，而位居第二的城南一直维持在26%的比例。2010 年,西安全市住宅年供应量为1135 万㎡，成交量为1275 万㎡，整体表现为供不应求的状况，而城北的供需比更是达到了0.83，供求紧张形势更为严峻，这也极大的助推了北城楼市的火爆和价格的上升。
北城客户 购买能力逐步增强
据相关数据显示，2010年城北成交面积中，首套房改善性需求占41%，其次为刚性需求，较2009年购买力有所提升。2010年，总价30万元以下成交总价比例大幅减少，50万元以上成交比例明显放大，50万元以上以及125-144㎡区间段产品成交比例明显增加，说明城北区客户购买力正逐渐加强。
然而，随着北城行政中心的启动以及各项设施的成熟，北城的写字楼需求将进入一个井喷态势，届时写字楼物业、特别是高端写字楼物业的供应将出现严重的短缺。
全面升级 今年北城楼市有望持续增长
据美城机构获悉，针对北城发展，西安市提出投资80亿元改造渭河，变渭河为城中河;投资50亿元加快北城生态环境建设提出“蓝天”、“碧水”、“大绿”工程，并计划到2012年完成未央区60所学校改造，至2017年完成107所学校改造。同时连续三年来政府每年投入20个亿用于北城基础道路改造建设。一系列大手笔的投入，北城的绿化、交通、医疗、教育、金融等配套呈现出均衡发展的总体态势，北城将改变现在西安居住格局，成为新的地产投资热点和人居热点。
