“9·29”房产调控严令出台整两月了，却仍然难以挡住西安房地产市场努力“向上”的势头。数据显示，“十一”长假期间，西安商品房成交面积环比下滑64.2%。但短期盘整后，10月无论是成交量还是成交均价，又创新高，11月楼市维持量价高位震荡态势。
■10月量价齐高市场供应量收紧
“黄金周”后的西安楼市，并没有像大部分人预测的那样变成“铁十”，而是在开发商集中推盘并采取多种营销措施的刺激下，再次呈现出爆发式增长。
成交价格方面，据国家统计局公布数据显示，西安市10月份房屋销售价格同比上涨11.6%，增幅在全国70个大中城市中排在第五位。10月份西安新建住宅销售价格同比上涨12.2%，环比上涨0.1%。
成交量方面，西安商品房市场延续了9月以来的热销场面，在前一个月全市销售面积130.55万平方米的基础上，再次攀高，达到154.99万平方米，环比上涨18.72%，同比增长9.09%。
市场供应方面，由于密集调控下市场预期的不确定性，西安楼市的开发商也开始主动调整自身推盘节奏，促使众多项目延迟了上市时间，因此自今年6月开始，西安楼市数月连续高涨的供应量，首次出现回落。10月份，西安商品房新批预售面积为96.29万平方米，环比下滑46.25%，供应量的急速回落，势必会让后几个月的市场供需进入不稳定的波动局面。
■11月2日，普通住宅成交均价创历史高位
由于10月的市场惯性，11月的第一个星期成为整月的第一个小高峰。数据显示，11月的第一周(44周)，西安34家楼盘进行了提价，和第43周相比，提价最高1500元，其余大多在200元到1000元。而在11月2日，西安市普通住宅成交均价更是冲上7445元/平方米的历史高位。不过从已经过去的11月前三个星期整体情况来看，尽管第三个星期比前一个星期房价略微上涨，但西安市普通住宅成交均价却已经连续5周在6500元/平方米的历史成交高位盘整。
从西安市房管局了解到的日成交数据来看，成交量仍然处在高位，截至25日，数据显示，18日最高日成交达到了637套，14日最低日成交也达到了375套，而日成交量高于500套的天数，则超过了60%以上。与10月相比，总成交量可能创造新高。
■出货加速年末楼市供应充足
在市场供应层面，包括荣德棕榈阳光、荣华户县项目、锦绣天下、金泰假日花城、首创国际城、和基听城等都在为近期的推货做准备。另外，今年上半年西安房地产前期投资、项目开工量都达到历史高位，大批开工的新项目在新政打压囤地捂盘的压力下，也将会逐渐面市销售。再者，年末的资金清算压力，也会让一部分财务状况不是很好的房地产企业，抓住最后的时间加速出货。
