2010年已过半，回望上半年的西安楼市，新政前楼市如火如荼，房价频创新高;新政后，楼市销量不断回落，房价走势也跌宕起伏。昨日，记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，上周在万元豪宅的推动下，全市住宅成交均价继续大幅反弹，回升至6004元/m2，环比上涨1.9%。业内人士分析，万元豪宅销量增多，除了必要的刚需改善性住房者，很有可能是炒家伺机重新入场。
西安房地产市场在经历了新政后近三个月的观望、促销沉浮之后，不少楼盘的成交量开始有所起色，从7月初开始，西安住宅市场的成交均价就呈现了大幅上涨的态势。上周万元以上豪宅的销量走势良好，如金地湖城大境、紫薇公园时光对住宅市场的成交均价产生了较大的推动作用。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，上周西安市普通住宅成交均价为6004元/m2，城东5755元/m2，城南6590元/m2，城西6727元/m2，城北5047元/m2，城内7800元/m2，高新区6547元/m2。从成交情况看，万元以上豪宅的销量成交情况依旧保持，高价房源的范围有所扩张，如城东区的东方罗马花园、城南的曲江通善坊等项目。预计，随着后期更多品质项目高端房源的入市，西安住宅市场的成交均价或将再度走高。
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，长期热销的中等价位住宅销量下滑明显，中高端项目销量比重明显增加。西郊某大型楼盘的刘经理介绍，在长时间的对峙观望下，首先一些原本有购房计划的购房者在没有看到大的房政变化时，会着手购买。此外，一些外地购房者在政策落地后，也开始着手以二套房的标准看房购房。
与此同时，刘经理分析说，近日，中国人民银行货币政策委员会2010年第二季度例会指出，下半年继续实施适度宽松的货币政策，继续落实“有保有控”的信贷政策，保持货币信贷适度增长。“宽松的货币政策，势必会有大量资金流动起来。”刘经理分析说，在此情况下，一些投资者、炒家很有可能会出手重新入场。仅首付比例提高，都使得一些普通购房者举步维艰，面对万元“豪宅”，势必会望而却步。在7、8月这样的楼市淡季里，万元“豪宅”销量的提升，很有可能是投资者、炒家重新入场的信号。
