在“新国五条”的楼市调控细则落地即将1月半，央行“调息”即将满月之际，尽管供应量、成交量等指标均给出明显的降温信号，但西安房价仍然是“量减价不降”的走势。不过，从相关数据显示，伴随着调控措施的持续加码和开发商对于预售制新规具体执行不确定性的悲观预期，西安房价正逐步走入震荡整理期。
从西安市房地局得到的数据显示，西安市第44周商品住宅成交量、供应量双双开启下行通道，但价格依然坚挺。第44周西安普通住宅成交2634套，较43周减少了634套，减少幅度达20%;成交面积为274263.61平方米，环比大跌了17.4%。而普通住宅成交均价为6551 元/平米，较43周6746元/平米的成交均价，仅下滑了2.88%。
按照传统上“金九银十”情况，11月的应该是大量签订合同的季节，市场预期应该是非常良好的，但今年却并非如此。10月份西安将有三十余个楼盘上市或推出新房源。但九月底的国家调控和十月初的央行“调息”政策的出台，直接导致上述楼盘中有20%都推迟到11月份上市，致使11月份的预期推盘量与之前未推出的楼盘进行叠加，再加上国家调控后，本阶段楼盘相关手续报批从严等各项调控因素的影响。本时期，可能还会有更多的楼盘不能如期开盘，这些楼盘的开发商有可能继续采取观望态度，楼盘随之继续采取待售的策略。
相关条款已经推出有一段时间，尽管西安有些开发商的价格依然维持在目前高位或者继续调高售价，但依不少开发商在涨价的同时打出“小恩小惠”策略。从10月份西安新房市场来看，涨声一片，涨价楼盘数目超过西安在售楼盘的75%，其中后半月价格涨幅在100至200元的楼盘则占比近八成。其中多数都是在涨价的过程中搭配交5000抵10000之类的优惠政策。
从九月到十月，西安楼市的成交量走出了一波“稳健爬升”、继而是突然“跌倒”，直至11月初市场成交量才再次稳步回升。目前，西安市场上占主导地位的仍是“刚需族”。之前错过国家“一次调控”后黄金时期的“刚需族”，怕继续错过已采取大举入市策略，致使西安短期内房价下跌潜力难度不小。二手房市场也因新房市场上的价格上涨，进行从新的调整。并未出现一线城市为卖房难，中介员工在道路上散发销售传单，车站口再坐等客户的情况。开发商方面，由于受刚需族的支持，手里的流动资金较为充裕，房价让利的空间非常有限。综上所述，西安市场上买卖双方已进入市场深度博弈时期，阶段性震荡整理在所难免。
值得关注的是，由于央行对“利息”的上调，不少原先想购买小户型过渡的置业者，转而开始关注一步到位的三房，在某种意义上助推了大户型的热销。不少购房者都认为，近一段时间内置业，如果经济实力允许，一定会选面积大的改善型房。并且不少已购房者表示，对未来西安房价会继续上涨非常看好。
此外，“刚需族”在购房时的选择也有些许变化，部分购房者用一味追求大两房置业，转而向小三房方向发展。将家里老人接来同住，老家的房子用于出租，以此来偿还房贷，同时由于人口集中的原因生活成本减小，居住生活品质提高成为共识。父母能过帮忙带带孩子也是广大“刚需族”考虑小三房的重要方面之一。
