经过三个多月的楼市调控，西安市各楼盘的销量处在了一个低谷徘徊期，且在供、销、价方面的表现都不尽如人意。然而伴随着中央对调控的再度加强，为楼市下半年的发展蒙上了厚厚的“面纱”。近日，西安房地产信息网数据研究中心对下半年西安商品房市场进行了预测，西安房价下半年将出现明显下降，并将显现阶段性供大于求现象。
预测1观望加剧，成交将回落
从目前市场的整体运行情况来看，一线城市量价齐跌的现象已经较为显化，相关楼盘优惠打折行为已经开始纷纷上演，西安楼市自5月、6月持续呈现的量价齐跌现象也已表明政策的影响已经渐渐发力显效。此轮政策已从根本上对市场需求产生了遏制力，预计未来购房用于自住的需求非常短缺，而多数也将会因价格过高、支付能力有限、支付意愿不高、房地产调控还将继续强化而继续观望。预计低迷的市场态势还将继续，成交量还将继续下降或继续维持低位。
预测2楼市阶段性供大于求或将显现
从近来重申从严清算土地增值税等政策来看，打击囤地、闲地的土地政策无疑还将继续，甚至还将从严，可能逼迫更多的土地投入到开发、销售，形成供应增加。再加上打击捂盘、囤房、促使楼盘加快上市等调控政策所形成的供应增加，市场供应就可能在下半年急剧加大，而另一方面由于有效需求减少、成交低迷导致存量积压，这样一增一减的作用效果，市场供求关系就可能会发生比较大的变化，其结果就会对房价预期形成进一步打击。
2009年西安土地市场交易量过万亩，尽管面对楼市调整开发企业观望情绪浓郁，在目前国家关于土地开发的政策影响下，预计这些地块将于今年开发入市;加之陕西地方“十六条”对取得预售证的项目必须全部推市的政策要求，由此，下半年西安商品房开发量仍将迎来新一轮增长，而与此同时面对销售量的低迷，阶段性供大于求的市场矛盾或将显现。
从更长远来看，5、6月以来呈现的销售放缓与政策不确定因素的叠加效应已减弱了地产商的开发投入，预计明年新房供应在今年下半年阶段性释放后将继续走低。
预测3下半年房价将明显下降
量价齐跌的市场表现，政策执行的决心无疑将使得原本资金状况相对较好的开发企业信心产生松动，同时市场供应就可能在下半年急剧加大，而另一方面由于有效需求减少、成交低迷导致存量积压，这样一增一减的作用效果，市场供求关系就可能会发生比较大的变化，其结果就会对房价预期形成进一步打击。
基于2008年西安房地产市场运行情况来看，一般成交持续下降约3个月左右后，接下来很可能就将出现房价的明显下降。而且，如果房价没有因调控而出现有效下降或继续上涨，其结果将导致政府继续出台更严厉的调控政策或措施，以继续深化调控，进而可能导致市场调整周期拉长，最终使得房价下降幅度加大。目前，已经有恒大、万科、绿地、中新、紫薇等部分大型开发商带头降价促销，已经对开发商群体心态和市场预期产生影响，将导致更多的开发商效仿，加入到降价促销行列，努力在低迷的市场中加大回款力度。
