从出台贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上等规定，到严控开发商囤地、控制限价房售价，国庆前，国家相关部委接连发布楼市调控令，而这新一轮的楼市调控已经在“十一”黄金周对楼市产生影响。黄金周期间，西安高端项目普遍遇冷。相关业内预测，“金九银十”的“金九”虽然已成定局，但是“银十”却未必能延续该势头。
成交量遇“速冷”场内观望情绪渐浓
每年9月、10月，都被人们视为楼市“金九银十”。今年楼市经过了“金九”，不少业内人士对“银十”自然有所期待。“十一”期间，西安陆续有新的楼盘开盘，却没想到经历了个惨淡的长假期。9月，今年楼市自“4·17”新政以来最为热销的一个月。随着交易量的逐渐升高，不少之前还在观望的开发商开始积极准备入市销售，想借助楼市“金九”的热销，在“十一”取得较好的销售业绩。但事与愿违，9月28日国家推出“新国五条”，高端楼市项目市场明显遇冷。
小编今日在走访高新、曲江、浐灞多个均价在10000元左右的高端项目，了解到国庆期间西安“十一”黄金周期间大多都是看房的人(其中各大项目普遍的黄金周七天到访总量都在300左右，个别楼盘因为活动引导到访总量能达到500左右)，真正出手购房的寥寥无几。相较于9月中旬的购房情况来说，成交量明显缩水。
进入深度博弈 富豪购房有心无力
一边是开发商是声嘶力竭吆喝，一边是购房者的视若无睹的观望。有业内人士表示，按照销售惯例，9月份的楼市热销通常会传导至10月。虽然有长假外出旅游的影响，购买者减少，但整体来看，今年“十一”黄金周期间的成交量和供应量之间比例相差太大。
业内普遍认为，之所以黄金周楼市遇冷，是因为节日前一天第二拨新政的出台瞬间将市场从上升打落到观望。在西安高端项目除在曲江、浐灞有大面积分布以外，其他地区都是零星出现。这些零星的分布导致同档次、同区位内可对比楼盘相对较小，楼盘优势情况难以完全体现。再加上前一日“新国五条”从源头上的“一刀切”政策，大多数富豪其名下房产众多，即使想购买高级住宅也有心无力，致使“十一”期间看多买少。
